Transakcje na nieruchomościach to ciągłe badania ich historii podatkowej.
Bardzo często obszarem naszej działalności jest doradztwo podatkowo-prawne przy obrocie nieruchomościami. W szczególności dotyczy to zarówno działek gruntu, jak również budynków czy lokali. Wątpliwości klientów dotyczą zarówno transakcji sprzedaży, ale również aportów, zniesienia współwłasności lub darowizn.
Z natury rzeczy nieruchomości mają istotną wartość, a w konsekwencji również istotne obciążenia podatkowe mogą wyniknąć z ich obrotu. Rekomendujemy zatem analizę podatkową przed dokonaniem transakcji, gdyż skutki podatkowe należy rozpatrywać zarówno na gruncie podatków dochodowych, jak również na gruncie podatku VAT (np. kwestie zwolnienia z VAT, kwestie pierwszego zasiedlenia, klasyfikacji lokalu czy gruntu dla celów VAT, ale również ewentualnej korekty wstecznej podatku VAT naliczonego).
Tematyka związana z nieruchomościami dotyczy również podatku od czynności cywilnoprawnych – który liczony jest od wartości nieruchomości – a zatem stanowi istotne obciążenie dla nabywcy.
Kolejna istotna kwestia dla nieruchomości to ich najem lub dzierżawa. To zagadnienie również budzi szereg pytań i może nieść różne skutki podatkowe – w zależności od zawartej umowy lub wybranej formy opodatkowania, albo też w zależności od statusu podmiotu wynajmującego (osoba fizyczna, spółka).
Nieruchomości to również cały szereg pytań związanych z ich budową, umowami deweloperskimi, obrotem ekspektatywami czy też tzw. „flipowanie”.
Nieruchomości to też podatek od nieruchomości. Ostatnie lata dostarczają emocji w zakresie definicji budynków, posiadania przez przedsiębiorcę vs. wykorzystanie w jego działalności – mamy wyroki TK i wciąż okrywamy nowe obszary problemów i sporów w zakresie tego opodatkowania.
Niezależnie od formy zaangażowania Państwa w rynek nieruchomości, serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami podatkowymi.
Wróć